Kontes SEO Dan Jasa Ahli Bisnis Online

Jasa Ahli Agen Optimasi

Mengenal Jasa Broker Properti Online

Kali ini kita akan bahas topik tentang “Mengenal Jasa Broker Properti Online” yang akhir-akhir ini marak di halaman internet Indonesia. Dalam bisnis yang berkembang di Indonesia, broker properti merupakan istilah keren dari pialang atau makelar properti maupun real estate.

 

Jasa Broker Property Freelance dan Bersertifikat di Website Indonesia

 

Jadi pada prinsipnya, broker ini berperan menjembatani para penjual dengan investor atau pembeli, sehingga keberadaan broker properti ini sangat jelas membantu bagi para penjual dan pembeli yang ingin menjual, membeli atau menyewa properti yang diinginkannya.

 

Hal diataslah yang membuat aktivitas jasa broker properti dalam pekerjaan jual beli sewa properti yang selalu ditopang oleh sinergi dan dukungan stakeholder yang ada, yakni: Pemerintah, Perbankan, Developer, Asosiasi dan Masyarakat.

 

Secara prinsip, dalam dunia ilmu broker property, maka dapat dibedakan jenisnya, yakni: 1) Broker Properti Freelance, dan 2) Broker Properti Bersertifikat (dibawah naungan perusahaan).

 

Sementara yang menjadi alasan mengapa banyak para pebisnis dan profesional Broker Properti menjadi pilihan pekerjaan dijaman modern ini. Alasan yang dimaksud adalah:

*) Relatif tidak memakai modal;

*) Tidak terikat dengan waktu kerja;

*) Penghasilan yang adil dan relatif berkategori tinggi;

*) Banyak relasi maupun koneksi;

 

Dalam melakukan pekerjaan menjadi broker di bidang jasa property, tentu sebagai imbalan dari pekerjaan yang dimaksud, maka dikenal dengan nama “komisi”. Berdasarkan pada peraturan yang dikeluarkan oleh Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor 33/M-DAG/PER/8/2008 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti secara tegas telah menetapkan besaran komisi yang diperbolehkan untuk jasa broker properti, yakni: minimal 2 (dua) persen dari nilai transaksi.

 

Dalam proses terjadinya kesepakatan (deal) transaksi jual beli atau sewa rumah, tanah, villa, kondominium, apartemen, kos-kosan, lahan dan jenis properti lainnya, maka para broker properti bersertifikat biasanya menetapkan standar komisi yang pasti yakni:

*) Komisi 3 % untuk harga jual lebih kecil atau sama dengan 1 M;

*) Komisi 2,5 % untuk harga jual lebih besar dari 1 M hingga 3 M;

*) Komisi 2 % untuk harga jual lebih besar dari 3 M;

*) Komisi 5 % untuk  sewa atau kontrak;

 

Legalitas Broker Properti

Peraturan Menteri Perdagangan (Permendag) Nomor 33 Tahun 2008, ada banyak hal yang penting adalah setiap perusahaan broker harus memiliki Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (SIU-P4). Nah, adanya izin tersebut dikeluarkan oleh Direktorat Bina Usaha dan Pendaftaran Perusahaan Departemen Perdagangan dan setiap 5 (lima) tahun dan SIU-P4 harus didaftarkan ulang kembali atau diperbarui masa berlakunya.

 

Perihal untuk mendapatkannya ada beberapa syarat yang harus dipenuhi, seperti: memiliki paling sedikit 2 (dua) orang tenaga ahli sebagai pimpinan perusahaan dan seorang broker properti. Semua bentuk perusahaan bisa mengajukan SIU-P4, baik perusahaan yang berbentuk Perseroan Terbatas (PT), CV, Koperasi, Firma ataupun Perorangan. Begitu juga dengan keberadaan broker freelance juga diakomodir dalam peraturan menteri perdagangan ini.

 

Jasa broker property yang telah memegang SIU-P4, maka setiap perusahaan wajib menyampaikan laporan kegiatan perusahaan, seperti hasil penjualan tahunan kepada Direktorat Bina Usaha dan Pendaftaran Perusahaan Departemen Perdagangan setiap 1 (satu) tahun sekali.

 

Bisnis Broker adalah Bisnis Bermodalkan Kepercayaan

Ingin menjadi pengusaha broker yang sukses dan profesional yang sangat dipandang dan disegani? Bila ya. Maka, Anda mesti memenuhi beberapa kriteria pokok, yakni harus bisa dipercaya dan terpercaya. Nah, kalau aspek ini sudah terpatri dan digenggam erat oleh sang broker property, maka Anda akan lebih mudah melakukan berbagai aktivitas bisnis, sebab akses telah terbuka lebar. Masyarakat bisnis akan ramah kepada Anda.

 

Salah satu bisnis yang sangat menekankan aspek kepercayaan adalah broker properti, tidak hanya dalam hal melakukan tugas dan pekerjaan di dunia offline, melainkan juga bila ada menggunakan media internet (misalnya website perusahaan ataupun blog broker properti personal).

 

Dalam perkembangan dunia jasa di bidang broker properti, khususnya dalam periode 20 (dua puluh) tahun terakhir, maka terlihat jelas bahwasanya perusahaan broker berkembang sangat pesat, seperti di belahan Benua Eropa, Amerika Serikat, Australia dan beberapa negara Asia Timur.

 

Sementara di Indonesia, bisnis ini sangat berkembang pesat dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir. Fakta dilapangan yang ditemukan, bahwa ada broker yang membentuk perusahaan yang berbadan hukum, ada yang memilih berjalan seorang diri sebagai agen properti independen yang profesional, dan ada pula yang membentuk 1 (satu) kelompok broker terdiri 2 (dua) orang atau lebih. Secara sederhana bisa diungkapkan bahwa jasa para broker inilah yang berlandaskan pada aspek kepercayaan dan dapat dipercayai. Para agen jual sewa property ini telah menjadi perantara yang sangat dibutuhkan antara penjual dengan pembeli dan atau penyewa. Dengan kata lain kehadiran agen broker properti telah memudahkan orang yang hendak menjual rumah, tanah, dan properti lainnya. Demikianpun sebaliknya mereka memudahkan orang yang ingin mendapatkan rumah, tanah,  dan properti lainnya seperti yang diharapkannya.

 

Dalam perkembangan saat ini, para agen broker baik yang berbadan hukum maupun broker independen berperan besar dalam penjualan apartemen, kondominium, villa, apartemen berskala menengah maupun besar disetiap sentra bisnis di Indonesia. Mereka juga memainkan peran yang penting dalam upaya menjual produk-produk properti seperti: pusat bisnis, rumah toko (ruko), rumah kantor (rukan), mall, plaza, unit-unit rumah di perumahan besar, menengah, kecil dan sebagainya, baik offline maupun online.

 

Biasanya, demi mengejar kinerja jadi agen broker terbaik, maka para pemain properti saling berkompetisi untuk menggaet para broker properti lain yang mempunyai reputasi tinggi dimata konsumen. Karena barangsiapa memperoleh broker properti papan atas yang notabene mempunyai modal kepercayaan, maka dianya berpotensi besar dalam meraih hasil yang optimal dan sukses besar. Sebab, para broker properti inilah yang mempunyai rentang sayap amat lebar yang bisa dipergunakan untuk menjangkau banyak konsumen baru. Mereka mendampingi para staff pelayanan konsumen dan calon konsumen perusahaan properti yang berkantor di lokasi proyek properti di daerah sentra bisnis.

 

Dalam catatan kami selaku pegiat bisnis online dan juga pemberi jasa seo bagi situs property di Indonesia, ada beberapa proyek besar berupa apartemen di Jakarta terutama untuk kelas menengah ke atas memanfaatkan tenaga broker properti secara optimal. Hal ini membuat perusahaan properti memperoleh manfaat, karena proyeknya mendapat pasar yang cukup baik sementara broker properti memperoleh fee yang bukan main besarnya.

 

Tidak hanya itu saja, para agen jasa broker properti independen juga meraih hasil yang bagus dan bahkan membukukan cash flow yang cukup besar. Tapi, tentu saja bagi yang mempunyai jaringan luas, mampu bekerja keras dan bisa dipercaya, maka akan memperoleh kompensasi jasa yang besar pula (demikian sebaliknya). Beberapa broker properti ini menyatakan bahwa mereka bisa memperoleh penghasilan Rp. 150 juta perbulan jika lagi beruntung. Dan Rp. 25 juta perbulan kalau sedang apes dan pasar property lagi lesu.

 

Namun di balik berkilaunya bisnis agen broker properti ini, beberapa broker senior menyatakan keprihatinannya atas ulah sejumlah broker yang kurang menekankan aspek kejujuran (sering disebut broker nakal). Ada broker yang menjual 10 apartemen, akan tetapi hanya melaporkannya hanya menjual 3 (tiga) apartemen. Menjual tiga apartemen, tetapi menyatakan tidak menjual sama sekali. Atau berhasil menjadi perantara penjualan tiga unit rumah hanya melaporkan satu ke induk broker properti. Ini memang masalah yang sangat memprihatinkan.

 

Sebenarnya hal ini kurang baik, tapi tentu saja pasti ada pengusaha properti yang menyatakan demikian dan dapat memahami kalau tingkat ketidakjujuran itu pasti ada terjadi. Misalnya, kalau menjual 10 unit tetapi melaporkan hanya tujuh unit. Namun dapat dikatakan keterlaluan jika penjualan 10 unit tetapi melaporkan hanya dua atau tiga unit saja. Dan inilah fenomena yang seringkali terjadi.

 

Persoalannya bukan hanya terletak pada semata-mata jujur atau tidak jujur, untung besar atau untung kecil, berkinerja baik atau buruk, dan lain sebagainya. Akan tetapi sebuah bisnis dan pekerjaan harus dilakukan dengan menekankan pada aspek kepercayaan. Karena kalau aspek ini sudah diabaikan dan nilai-nilai luhur sebuah bisnis tidak digenggam erat lagi, maka bisnis tersebut pasti tidak akan bertahan lama. Sejarah panjang para pebisnis dunia, baik yang sukses dilakukan secara ofline maupun online, maupun para pelaku bisnis di Indonesia sudah banyak membuktikan hal dimaksud, dan patut pula untuk dijadikan sebagai referensi. Oleh sebab itu janganlah pernah bermain-main dengan  kejujuran dan kepercayaan.

 

Bisnis jadi agen broker properti kini tengah berkembang pesat di kota-kota besar di Indonesia, seperti Jakarta, Surabaya, Semarang, Medan, Pekan Baru, Batam, Makassar, Samarinda, Bali, Yogjakarta, dan lain sebagainya). Akan sangat bernilai kalau para pelaku di dunia bisnis ini menjalankan pekerjaannya dengan hati dan nurani dengan tetap mempertimbangkan asas dan juga kaidah-kaidah yang berlaku di tengah-tengah masyarakat.

 

Broker Sebagai Penghubung antara Penjual dan Pembeli

Di Indonesia, nama seorang yang menjadi agen broker ataupun jasa broker belumlah begitu harum, jika dibandingkan dengan adanya sosok jasa broker property di negara-negara maju. Di negara seperti Amerika pendapatan dari seorang broker properti masuk dalam 5 (lima) pendapatan tertinggi yang bisa melebihi pendapatan seorang Presiden Amerika. Wouw sangat menggiurkan ya sobat blogger.

 

Sementara, di Indonesia sendiri belum sepenuhnya seperti demikian akan tetapi sudah menunjukkan ke arah yang lebih baik setiap tahunnya. Hanya perlu diberikan lebih banyak lagi ilmu tentang properti terhadap para pelaku di bidang properti akan pentingnya “image” seorang broker properti dengan cara memberikan pelayanan yang lebih baik lagi. Selain itu seorang broker properti kalau boleh dikatakan sebagai “wakil tuhan” dalam mengabulkan setiap adanya doa dan impian keluarga atas sebuah “cita-cita” yang didambakan oleh setiap keluarga.

 

Broker dalam dunia properti dapat dikatakan sebagai orang yang menjadi agen dan penghubung antara penjual dan pembeli, sehingga terjadi transaksi jual beli properti. Dengan kata lain, broker sebenarnya adalah seorang yang bertugas menjadi “agency problem solver” yang membantu siapa saja untuk memecahkan masalah antara penjual dan pembeli properti, sehingga seorang penjual dan pembeli properti dapat bertransaksi lebih aman, lebih cepat dan lebih efisien dengan harga yang sesuai dengan impian dan kemampuan keuangannya.

 

Nah, untuk mengetahui lebih seksama mengenai sepak terjadi dan eksistensi para agen jasa broker properti, maka kita terlebih dahulu harus memahami terlebih dahulu ruang lingkup pekerjaan dan resiko atau tantangan yang mungkin dihadapi, baik sebagai agen broker property offline maupun sebagai agen jasa broker properti online, maka untuk mengetahui adanya resiko dan ataupun cara mengatasinya, silahkan baca artikel kami yang berjudul “kemungkinan resiko yang bakal timbul dalam bisnis online”.

 

Secara umum pekerjaan broker properti adalah menyusun Program Pemasaran Properti yang dilakukan secara sistematis diantaranya adalah sebagai berikut:

*) Terlebih dahulu harus mampu membuat dan memiliki database listing;

*) Membuat iklan baik melalui brosur, papan promosi, iklan media cetak, radio/tv maupun media internet, iklan premium di website atau blog sobat blogger;

*) Bersedia untuk mengantar calon pembeli ke lokasi yang diinginkannya;

*) Siap untuk membantu proses negosiasi;

*) Melakukan kegiatan Open House dan juga temu bisnis;

*) Memberi Laporan lisan maupun tertulis kepada klien (konsumen) mengenai perkembangan negosiasi yang telah dilakukan;

*) Adanya kekerja sama dengan pihak Notaris yang terpercaya dan berpengalaman;

*) Adanya kemampuan untuk mengumpulkan, mengecek persyaratan dan kelengkapan data penjual ataupun pembeli yang dibantu oleh Notaris dan Instansi yang berwenang. Data dari pihak penjual dan pembeli, seperti KTP, Akta Nikah, Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), Surat Keterangan Ahli Waris, Akta Kelahiran Anak (jika diperlukan) dan Kartu Keluarga (KK);

*) Mengecek keabsahan dan kelengkapan kokumen properti, seperti: Sertifikat hak milik atas bangunan dan tanah yang asli, IMB, AJB sebelumnya, bukti lunas PBB dan bukti lunas biaya-biaya lainnya;

*) Mengingatkan pihak penjual akan biaya yang harus ditanggungnya berupa PPH, pelunasan PBB sampai dengan tahun terakhir, pelunasan iuran kebersihan, rekening listrik, air, telepon sampai bulan terakhir dan pembayaran komisi 2 %; 2,5 %; atau 3 % dari nilai transaksi kepada sang broker properti yang bersangkutan;

*) Mengingatkan pihak pembeli biaya yang harus ditanggung yakni BPHTB (pajak pembeli) dan biaya notaris (biaya akta jual beli dan balik nama);

*) Membantu lancarnya transaksi Jual Beli Properti;

*) Memiliki situs atau blog dan orang-orang yang berkemampuan sebagai admin untuk mengoperasikan website dimaksud, tapi hal ini adalah sebagai salah satu bentuk dan cara pemasaran online property yang bersangkutan agar semakin banyak dan cepat diketahui oleh orang-orang yang sedang mencari informasi tentang jual, beli ataupun sewa properti dari para agen jasa broker property. Hal ini sebagai aplikasi dan atau wujud dari cara cari uang dari web blog bisnis properti.

 

Nah, dengan adanya broker properti yang menangani setiap proses jual beli maupun sewa properti tentunya akan memudahkan pihak penjual dan pihak pembeli dalam bertransaksi. Itulah mengapa sejak awal, kami mengatakan bahwa broker properti dapat memberikan bantuan dalam transaksi jual beli properti agar transaksi dapat berjalan dengan aman (keabsahan dan legalitas terjamin), efisien (biaya yang dikeluarkan relatif sedikit jika dibandingkan resiko yang mungkin dihadapi) dan efektif (proses transaksi dapat lebih cepat tercapai), dan tentu saja akan memberikan keuntungan bagi yang mengerjakannya.

 

Demikian artikel yang membahas tentang “mengenal jasa broker properti online”, mudah-mudahan ada manfaatnya bagi seluruh sobat blogger Indonesia, khususnya blogger Medan. Atas perhatiannya dan kunjungan diucapkan terima kasih.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *

Kontes SEO Bisnis Online © 2017 Frontier Theme
error: Content is protected !!